Bostadsrätt – rätten att använda en bostad
När du köper en bostadsrätt innebär det att du köper en del av en ekonomisk förening och rätten att använda en viss bostad (nyttjanderätt). En bostadsrätt kan vara en lägenhet, villa, radhus eller ett kedjehus. Du blir medlem i en bostadsrättförening.
Du äger alltså inte bostaden. Den ägs av bostadsrättföreningen där du blir blir medlem.
Insats och månadsavgift
När du köper en bostadsrätt betalar du en insats. Precis som hyresgäster betalar hyra, behöver du som bostadsrättsinnehavare betala en månadsavgift. Denna avgift, som fastställs av styrelsen, ska täcka föreningens kostnader för drift (el, värme och vatten), underhåll av fastigheten samt räntor och amorteringar på lån. Månadsavgiften täcker även kostnader för städning av trapphus, tvättstugor, trädgårdsskötsel, sophämtning, snöröjning, fastighetsskötsel och andra entreprenadarbeten.
Att bli och vara medlem
För att få köpa en bostadsrätt måste styrelsen godkänna dig som medlem i föreningen. Innan föreningen godkänner dig som medlem kallas du till föreningens överlåtelseansvariga för ett möte. När du blir medlem åtar du dig att följa de regler som finns i föreningen (stadgar och ordningsregler).
Som bostadsrättsinnehavare är du med och fattar beslut om vilka som väljs till styrelseledamöter, suppleanter och revisorer. Vid den årliga stämman är du också med och bestämmer om styrelsen ska beviljas ansvarsfrihet, fastställer resultat- och balansräkning, eventuella ändringar av stadgarna. Vid årsstämman och vid eventuell extra stämma har varje bostadsrätt en röst. En bostadsrättsinnehavare har rätt att använda ombud på stämman. Detta måste vara skriftligt med en fullmakt.
Dina skyldigheter som bostadsrättsinnehavare
Som bostadsrättsinnehavare är du skyldig att hålla din bostad i ett bra skick.
Som bostadsrättsinnehavare är du skyldig att:
- betala månadsavgiften
- vara rädd om fastigheten
- underhålla bostaden
- hålla balkong och loftgång samt trapphus rent och snyggt
- hålla uteplats i gott skick
- inte hyra ut i andra hand utan styrelsens godkännande
- visa hänsyn till grannar
- följa föreningens stadgar och ordningsregler
Du är personligen ansvarig för att lägenheten eller radhuset är i ett gott skick. Det betyder att du är ansvarig för tapetsera, måla, lägga golv dvs insidan inklusive vitvaror, köks- och badrumsinredning.
Tänk på att:
– vid badrumsrenoveringar och elinstallationer krävs en behörig entreprenör!
– vid inglasning av balkong krävs bygglov, godkännande av styrelsen samt en behörig entreprenör!
– rör till elementen går utefter golvet runt hela lägenheten. Tänk på det när du renoverar, så att inte allvarliga läckage uppstår.
Du kan läsa mer om dina skyldigheter i bostadsrättsföreningens stadgar och ordningsregler. Där står också vilka skyldigheter bostadsrättsinnehavare och förening har mot varandra. Du som bostadsrättsinnehavare bör kontakta styrelsen vid minsta tveksamhet om vad du kan eller inte kan göra. Du kan även kontakta Riksbyggen – Dag och Natt på 0771-860 860.
Så styrs bostadsrättsföreningen
Årligen kallas ni till föreningens årsstämma. Det är föreningens högsta beslutande organ. På stämman har du som bostadsrättsinnehavare möjlighet att påverka via din rösträtt. Du har även möjlighet att lämna motioner (=förslag till beslut i övergripande frågor, ska i vår förening vara inne senast sista juni samma år som stämman är) till årsstämman och att kandidera till ett styrelseuppdrag. Styrelsen, som väljs på stämman, har i uppdrag att ansvara för föreningens löpande förvaltning.
Stämman utser även revisor vars uppgift är att granska föreningens räkenskaper och styrelsens förvaltning.
Valberedningen ska förbereda de val som sker på föreningsstämman.
När måste du kontakta styrelsen?
Ombyggnad / Renovering
Vid större ombyggnadsarbeten i din lägenhet, exempelvis flyttning av väggar, omdragning av vatten, värme, el, utbyggnad av vardagsrum samt arbeten på balkong (inkl inglasning) och uteplatser. Du ska då inkomma med ritning och beskrivning till styrelsemejlen eller i styrelsebrevlådan. Ni måste invänta svar från styrelsen innan ombyggnad får påbörjas.
Vid renovering, spara kvitton m.m. för ev. garantier.
Badrum
Om du vill göra om ditt badrum, var medveten om att föreningen har genomfört relining på avloppsstammen. Stammen får inte flyttas!
Om man har en väggbrunn måste den bytas till en golvbrunn. Föreningen står för en del av kostnaderna. För mer info kontakta föreningens förvaltare på Riksbyggen.
Andrahandsuthyrning
Om ni önskar att hyra ut er lägenhet i andra hand måste ni ansöka genom att fylla i en blankett för andrahandsuthyrning. Den hittar ni på ert ”Mitt Riksbyggen” via länken:
https://mitt.riksbyggen.se/boende/min-bostad/hyr-ut-i-andra-hand/ .
När anmälan är gjord digitalt via Riksbyggens hemsida enligt länk ovan skickas ärendet per automatik till styrelsen.
Styrelsen tar sedan ett beslut på nästkommande styrelsemöte om den godkänns eller inte. Observera att ingen uthyrning får påbörjas förrän ni eventuellt har fått godkänt att hyra ut er lägenhet.
Om ni skulle påbörja en uthyrning utan ett godkännande så riskerar ni att bli av med er lägenhet och tvingas flytta.
Ni som ägare till lägenheten har det fulla ansvaret för era andrahandshyresgäster och lägenheten om något skulle ske under perioden som lägenheten hyrs ut.
Hemförsäkring & bostadsrättstillägg
Du ska själv teckna hemförsäkring. Du måste även ha bostadsrättstillägg i din försäkring. Kontakta ditt försäkringsbolag för mer information!
Vid större förändringar i bostaden kontakta ditt försäkringsbolag för att få korrekt skydd.