Info för köpare
Vi rekommenderar att du läser igenom vad som står på Konsumentverkets hemsida när du ska köpa en lägenhet.

Läs om vad det innebär att köpa en bostadsrätt, dina skyldigheter osv:
www.hallakonsument.se/varor-och-tjanster/bra-att-veta-infor-kop-av-bostadsratt
Läs även igenom mäklarens skyldigheter:
www.hallakonsument.se/varor-och-tjanster/maklarens-skyldigheter

Vi rekommenderar att ni gör en besiktning av lägenheten innan ni köper.
Om fel upptäcks i efterhand så blir det förmodligen ni som överta ansvaret för detta.
Det ligger inte på föreningen.

När du köpt en lägenhet så ska du även bli godkänd som medlem i föreningen.
Alla papper skickas automatiskt och du kommer att bli kallad till ett möte av överlåtelseansvariga när det är dags.

Detta ska du få av säljaren när du köper lägenheten:

• Minst 3st nycklar till nedre dörrlåset.
• Minst 3st nycklar till övre dörrlåset.
• 2st husnycklar (HN) för mat- och restavfall.
• 2 st plastnycklar (TAGs) för entré till källare och bokning av tvättstuga.
• Information/dokument om vilken firma som utfört el- och VVS-arbeten i lägenheten (för ansvarsfrågor).

Till säljare
Det är du som ansvarar för att ge mäklaren den information om lägenheten och föreningen som behövs.
Information hittar du här på vår hemsida, samt i årsredovisningen.
Hänvisa mäklaren till denna sida för vidare detaljer.

Till mäklare
Läs gärna igenom informationen på vår hemsida för att säkerställa att korrekt information lämnas.
Eventuella avgiftshöjningar beslutas vid föreningens budgetmöte som hålls varje vår.
Medlemmarna informeras alltid om sådana beslut, och därför har er säljare tillgång till den information som finns att tillgå.
Föreningen har brutet räkenskapsår (1 juli – 30 juni).

Till mäklare och köpare
Svenska: Om köparen inte förstår svenska, behöver en egen tolk tas med vid möte med styrelsen.
English: The broker or the buyer is responsible for bringing an interpreter to the meeting with the council of the housing cooperative.

Några felaktiga påståenden från mäklare:
”Radhus 5 rok”:
Det största som finns är radhus med 4 rok med biyta.
Källarvåningen räknas som biyta. Däremot betalar man ett något högre bränsletillägg för den extra stora ytan, vilket innebär en något högre total avgift.

”Det ingår alltid en parkering till varje lägenhet”:
Detta stämmer inte helt. Det finns i princip möjlighet till en parkering för varje lägenhet, men detta kan inte garanteras. För parkering betalar man dessutom en avgift, som varierar beroende på vilken typ av parkering det gäller.

Mäklarens skyldigheter gentemot köparen
Vid en försäljning ska mäklaren värna om både köparens och säljarens intressen.
Enligt lag är mäklaren skyldig att utföra sitt uppdrag med omsorg och i enlighet med god fastighetsmäklarsed.

Mäklaren som hanterar din försäljning har bland annat följande skyldigheter:

• Ge en beskrivning av objektet.
• Tillhandahålla skriftlig information om köparens undersökningsplikt.
• Erbjuda en skriftlig beräkning av boendekostnaden.
• Informera säljaren om vikten av att ge köparen korrekta uppgifter om objektet.
• Klargöra för både köpare och säljare att endast ett skriftligt köpeavtal är bindande.

Mäklaren har många ansvar och skyldigheter att uppfylla inom ramen för god fastighetsmäklarsed.
För mer information kan du läsa om dessa på Fastighetsmäklarinspektionens webbplats.

Beskrivningen av objektet
Beskrivningen av objektet ska innehålla uppgifter om byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt. Det ska även framgå fastighetsbeteckning, taxeringsvärden, areal, driftskostnader, inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar fastigheten, samt information om eventuella gemensamhetsanläggningar.

Om du köper en bostadsrätt ska objektsbeskrivningen dessutom innehålla lägenhetsnummer, storlek, årsavgift och beslutade ändringar av denna, samt driftskostnader. Den ska också innehålla information om bostadsrättsföreningens namn, pantsättning av bostadsrätten, andelstal och eventuell upplåten mark.

Mäklarens upplysningsplikt
Mäklaren ska ge dig som köpare de råd och upplysningar som kan vara nödvändiga om objektet och andra förhållanden som är relaterade till köpet. Upplysningsplikten omfattar allt som kan vara av betydelse vid köpet, med undantag för sådana fel som är uppenbara.

Mäklaren har också ansvar för att säkerställa att köparen förstår betydelsen av den information som ges. Om du som köpare känner dig osäker på något, tveka inte att fråga mäklaren och be om en förklaring.